§ 182 BewG – Bewertung der bebauten Grundstücke

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(1) Der Wert der bebauten Grundstücke ist nach dem Vergleichswertverfahren (Absatz 2 und § 183), dem Ertragswertverfahren (Absatz 3 und §§ 184 bis 188) oder dem Sachwertverfahren (Absatz 4 und §§ 189 bis 191) zu ermitteln.

(2) Im Vergleichswertverfahren sind grundsätzlich zu bewerten

1.: Wohnungseigentum,
2.: Teileigentum,
3.: Ein- und Zweifamilienhäuser.

(3) Im Ertragswertverfahren sind zu bewerten

1.: Mietwohngrundstücke,
2.: Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt.

(4) Im Sachwertverfahren sind zu bewerten

1.: Grundstücke im Sinne des Absatzes 2, wenn kein Vergleichswert vorliegt,
2.: Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke mit Ausnahme der in Absatz 3 Nr. 2 genannten Grundstücke,
3.: sonstige bebaute Grundstücke.

Auf diese Vorschrift verweisen:

BewGBewertungsgesetz
- Zweiter Teil – Besondere Bewertungsvorschriften · Sechster Abschnitt – Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009 · B. – Land- und forstwirtschaftliches Vermögen · I. – Allgemeines
  - § 167 – Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
- … C. – Grundvermögen · I. – Allgemeines
  - § 177 – Bewertung
- … IV. – Sonderfälle
  - § 193 – Bewertung des Erbbaurechts
  - § 195 – Gebäude auf fremdem Grund und Boden
- … V. – Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  - § 198 – Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

Stand des Gesetzes (gilt für das gesamte BewG, nicht nur diese Vorschrift):

Neugefasst durch Bek. v. 1.2.1991 I 230;

zuletzt geändert durch Art. 19 G v. 22.6.2026 I Nr. 192

Datenstand (gesetze-im-internet.de): 30. Juni 2026